Muchos creen erróneamente que los municipios solo aprueban casas de ladrillo y hormigón. La realidad es que el Steel Framing está plenamente contemplado en la Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC). En Homers Constructora gestionamos tus planos, memorias de cálculo y firmas de responsabilidad para que construyas con total tranquilidad jurídica.
El proceso sigue la ruta formal: 1) IRM (Informe de Regulación), 2) Planos firmados por arquitecto SENESCYT, 3) Memoria técnica NEC ante el municipio y 4) Declaración de propiedad horizontal si aplica. El Steel Framing está tipificado en NEC-SE-VIVIENDA cap. 6.8 y es aprobado regularmente en Guayaquil, Quito, Cuenca y Manta. Homers Constructora gestiona todo el trámite en paralelo a la obra.
Toda edificación en el país se rige por el Código Orgánico de Organización Territorial (COOTAD) y la Norma Ecuatoriana de la Construcción.
Capítulo de Peligro Sísmico y Diseño Sismorresistente. El Steel Framing cumple con los espectros de aceleración sísmica exigidos para cada cantón del país, clasificándose como estructura dúctil liviana.
Reconoce expresamente el uso de "muros portantes con perfiles conformados en frío de acero galvanizado" para viviendas de hasta dos plantas y entrepisos estructurales.
Regula los requisitos de galvanizado Z275 (275 gramos de zinc por m²) y espesores mínimos de chapa estructural, asegurando que no se utilice perfilería de hojalata comercial no portante.
En Homers Constructora nos encargamos de todo el expediente técnico para que tú no tengas que lidiar con la burocracia.
Se solicita en línea o en ventanilla municipal con la clave catastral de tu terreno. Define los retiros frontales, laterales y posteriores, el número máximo de pisos permitidos y el coeficiente de ocupación del suelo (COS y CUS).
Diseñamos las plantas arquitectónicas, fachadas y cortes según las necesidades de tu familia y la normativa municipal. Incluye modelado 3D fotorrealista para que conozcas cada espacio antes de tramitar.
Realizamos el cálculo de perfiles de acero, anclajes y cimentación. El expediente se entrega sellado con las firmas de responsabilidad técnica de profesionales habilitados ante el SENESCYT y los gremios profesionales.
Ingreso del expediente en el Municipio respectivo (Quito, Guayaquil, Cuenca, etc.). Con la aprobación formal y el pago de tasas municipales, tu obra inicia legalmente sin riesgo de multas ni paralizaciones.
Envíanos tu clave catastral o copia del IRM. El Arq. Sergio Bravo revisará los retiros y zonificación de tu lote sin costo.
Garantiza la legalidad y cumplimiento sísmico de tu vivienda en Ecuador
Memoria de cálculo y especificaciones de la norma NEC-SE-VIVIENDA cap. 6.8.
Documentación municipal necesaria para solicitar el crédito hipotecario.
Costos de construcción con contrato a precio fijo y garantía por escrito.
Diseños con planos arquitectónicos listos para ingreso municipal.
