Villas modernas y residencias de campo en Puerto Azul, Valle Alto, Terra Nostra y Chongón. Estructura de acero galvanizado estructural Z275 con protección catódica contra la brisa marina, sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF, entrega en 120 a 150 días y el Arq. Sergio Bravo presente en obra personalmente.
El eje residencial del Km 10 al 30 de Vía a la Costa (Puerto Azul, Valle Alto, Terra Nostra, Chongón) combina la brisa estuarial del Golfo con terrenos de topografía variada y fuerte exposición solar de la tarde. El acero galvanizado estructural Z275 ofrece una protección catódica activa de 275 g/m² de zinc que evita la corrosión por salinidad que arruina las varillas dentro del hormigón. Además, el cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS / NEC-SE-AC permite crear grandes luces arquitectónicas, dobles alturas y terrazas panorámicas con un peso estructural de solo 35 a 55 kg/m². La envolvente con sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF neutraliza la radiación solar exterior manteniendo la casa fresca a 23°C. Entrega en 120 a 150 días a precio cerrado: $360 a $380 USD/m² en Obra Semiacabada y $480 a $550 USD/m² Llave en Mano para residencias de $50,000 a $200,000+ USD.
La combinación de brisa marina, calor de poniente y demandas de arquitectura abierta requiere materiales de última generación.
El aire cargado de salobre del Golfo de Guayaquil oxida y revienta el hormigón armado en 15 a 20 años. Nuestros perfiles de acero galvanizado estructural Z275 cuentan con una capa certificada de 275 gramos de zinc por metro cuadrado bajo norma ASTM A653. El zinc actúa como ánodo de sacrificio: si se raya o perfora, la capa de zinc se inmola protegiendo el núcleo de acero, asegurando una longevidad estructural de más de 100 años.
En Vía a la Costa los proyectos demandan espacios diáfanos, salas a doble altura, cocinas tipo isla integradas a porches y pérgolas con vista a cerros o áreas verdes. Con Steel Framing diseñamos vigas cajón y cerchas reticulares de acero liviano que salvan vanos de 6 a 9 metros sin columnas intermedias, logrando la estética limpia del diseño contemporáneo.
La orientación oeste en Vía a la Costa recibe el sol más intenso entre las 13:00 y las 17:30. El sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF forma un colchón aislante térmico continuo al exterior de la estructura que absorbe y disipa el calor, evitando que la masa muraria actúe como un horno. Resultado: ambientes interiores a 23°C con mínimo consumo eléctrico.
El Arq. Sergio Bravo (registro profesional SENESCYT) supervisa personalmente cada etapa en tu predio de Vía a la Costa: trazado, anclajes estructurales antilevantamiento, nivelación milimétrica y aplicación de barreras de agua y viento Tyvek / DAF, garantizando calidad técnica sin intermediarios.
Construimos en las ciudadelas consolidadas y en las nuevas etapas campestres del nuevo polo metropolitano.
Km 10 al 12. Residencias de lujo, remodelaciones de gran calado y villas de alto standing con vistas a la ría y cerros.
Km 13 al 17. Ciudadelas privadas exclusivas con reglamentos estrictos de arquitectura moderna y armonía paisajística.
Km 18 al 22. Entorno ecológico y de manglar donde la estructura liviana y la protección catódica Z275 ofrecen durabilidad insuperable.
Km 23 al 30. Macrolotes, quintas campestres y nuevas ciudadelas residenciales en el polo de mayor crecimiento y plusvalía de Guayaquil.
Proyectos llave en mano con contrato notariado, memoria de cálculo sismorresistente y diseño arquitectónico 3D.
Construcción total: cimentación superficial, perfilería de acero galvanizado estructural Z275, envolvente EIFS con DAF, ventanería hermética, acabados de primera y climatización prevista.
Ideal para propietarios que gestionan sus propios acabados interiores. Incluye cimentación, estructura portante Z275, fachada exterior terminada con sistema EIFS y techumbre impermeable.
Expediente de aprobación municipal ante el Municipio de Guayaquil (DUME) y comités de urbanización: planos de arquitectura, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS / NEC-SE-AC e ingenierías.
Comparativa para residencias y villas de $50,000 a $200,000+ USD en el corredor Km 10 al 30.
| Criterio Constructivo | Steel Framing Homers | Hormigón & Bloque Tradicional |
|---|---|---|
| Vivienda Llave en Mano | $480 – $550 USD/m² (Precio Fijo)* | $550 – $720 USD/m² (+ sobrecostos) |
| Obra Semiacabada (con EIFS) | $360 – $380 USD/m²* | No disponible en sistema multicapa seco |
| Resistencia a Salinidad y Brisa | +100 años (Galvanizado Z275 catódico) | Oxidación de varillas en 15 a 20 años |
| Tiempo de Entrega | 120 a 150 días (4 a 5 meses) | 9 a 12 meses |
| Aislamiento Térmico Poniente | EIFS continuo • Interiores frescos | Bloque retiene calor y calienta cuartos |
| Supervisión en Obra | Arq. Sergio Bravo presente en persona | Supervisión remota e informal |
*Precios referenciales para proyectos residenciales a partir de metrajes estándar; no incluyen movimientos de tierra extraordinarios, estudios geotécnicos especiales ni tasas de aprobación municipal/urbanística que varían según el sector.
Sí, perfectamente. La clave técnica reside en el acero galvanizado estructural Z275 con revestimiento de zinc de 275 g/m² (ASTM A653). Esta protección galvánica no se degrada como la pintura sobre el hierro común, sino que genera una capa pasivada de carbonato de zinc impermeable al aerosol salino, otorgando una resistencia de más de un siglo.
Totalmente. Gracias a la alta relación resistencia-peso de los perfiles de acero, se pueden diseñar voladizos arquitectónicos y vanos panorámicos de gran tamaño sin necesidad de incorporar vigas sobredimensionadas de hormigón que recargarían el suelo y encarecerían la cimentación.
El sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF utiliza el principio acústico "masa-resorte-masa": placas exteriores densas, cámara aislada con lana de roca y placas interiores. Esta combinación amortigua las ondas sonoras del exterior, reduciendo hasta 45 decibeles de ruido vehicular para garantizar un descanso absoluto.
Sí. El Arq. Sergio Bravo está presente en obra personalmente en cada hito constructivo en Vía a la Costa, asegurando que las fijaciones, los anclajes estructurales y los aislamientos cumplan estrictamente la norma NEC.
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Construcción liviana sobre suelos aluviales del litoral y trámites DUME aprobados.
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