Zonas de Cobertura de Construcción Steel Framing en Ecuador

Sierra y Valles Pichincha

Quito y Valles

Construcción con estricto cálculo sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS para zona sísmica V. Aislamiento termoacústico EIFS continuo y lana de vidrio para mitigar las heladas andinas nocturnas.

Clima & Altitud: Frío templado andino, 2.850 msnm. Fuerte oscilación térmica.

Norma NEC: Zona Sísmica V (Z=0.40g). Anclajes químicos estructurales Hilti.

Normativa Local: Regla técnica LMU-20 (Licencia Metropolitana Urbanística).

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#LMU20 #QuitoNorteYSur Ver Factibilidad

Sierra y Valles Valle de Tumbaco

Cumbayá

Residencias contemporáneas de alta gama en urbanizaciones privadas. Grandes luces, voladizos arquitectónicos y perfiles estructurales galvanizados Z275 con montaje limpio y silencioso.

Clima & Altitud: Valle templado cálido, 2.200 msnm. Alto asoleamiento.

Aislamiento Acústico: Muros multicapa con lana de vidrio compacta (STC 52 dB).

Normativa Local: Ordenanzas de urbanizaciones cerradas (Miravalle, Jacarandá).

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#AltaGama #CumbayaUrbanizaciones Ver Factibilidad

Sierra y Valles Pichincha

Tumbaco

Casas campestres con amplias áreas sociales y ventanales panorámicos. Cimentaciones optimizadas sobre cangahua consolidada y envolvente térmica que mantiene el confort interior.

Clima & Altitud: Templado subtropical, 2.300 msnm.

Estructura: Perfiles galvanizados Z275 de 0.90 a 1.50 mm certificados.

Normativa Local: LMU-20, zonificación residencial campestre R1/R2.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#Campestre #TumbacoValle Ver Factibilidad

Sierra y Valles Pichincha

Puembo

Quintas exclusivas y arquitectura moderna de una planta. Patios interiores, dobles alturas y aislamiento térmico EIFS para evitar el sobrecalentamiento diurno.

Clima & Altitud: Templado seco cálido, 2.150 msnm. Máxima insolación.

Envolvente: Sistema EIFS elastomérico continuo con ruptura térmica.

Normativa Local: Regulaciones urbanísticas Arrayanes y GAD Puembo.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#QuintasPuembo #Arrayanes Ver Factibilidad

Sierra y Valles Rumiñahui / Quito Sur

Valle de los Chillos

Casas familiares en San Rafael, Conocoto y Sangolquí. Muros protegidos contra la humedad andina mediante barrera Tyvek y entrepisos secos sin riesgo de fisuras.

Clima & Altitud: Templado húmedo, 2.450 msnm. Niebla matutina.

Sismorresistencia: NEC-SE-DS Zona V. Muros diafragma arriostrados.

Normativa Local: Ordenanzas del GAD Municipal de Rumiñahui y DMQ.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#SanRafael #Conocoto Ver Factibilidad

Sierra y Valles Loja

Loja y Sierra Sur

Construcción en laderas y topografía irregular sin costosos muros de contención. Perfiles livianos transportados directamente al sitio con mínimo impacto geotécnico.

Clima & Altitud: Templado andino, 2.060 msnm. Vientos interandinos.

Cimentación: Plintos sobre pilotes en pendiente sin taludes pesados.

Normativa Local: GAD Municipal de Loja y ordenanzas de expansión.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#LaderasLoja #SierraSur Ver Factibilidad

Sierra y Valles Tungurahua

Ambato y Tungurahua

Residencias en Ficoa, Atocha y Huachi. Estructura sismorresistente calculada para zona IV con arriostramientos tipo Cruz de San Andrés y envolvente térmica EPS de alta densidad.

Clima & Altitud: Templado seco, 2.580 msnm. Fuerte radiación solar.

Sismorresistencia: NEC-SE-DS Zona IV (Z=0.35g). Ductilidad certificada.

Normativa Local: GAD Municipal de Ambato y control de retiros urbanos.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#Ficoa #AmbatoTungurahua Ver Factibilidad

Sierra y Valles Chimborazo

Riobamba y Chimborazo

Aislamiento térmico perimetral continuo para neutralizar los vientos fríos del Chimborazo. Platea de cimentación sobre grava anticapilar y perfiles galvanizados Z275.

Clima & Altitud: Frío andino seco, 2.750 msnm. Bajas temperaturas nocturnas.

Térmica: Sistema EIFS de 50mm para retención pasiva de calor.

Normativa Local: GAD Municipal de Riobamba y código constructivo cantonal.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#Chimborazo #Riobamba Ver Factibilidad

Sierra y Valles Sto. Domingo Tsáchilas

Santo Domingo

Protección total contra humedad subtropical y lluvias torrenciales. Muros inmunes a termitas y polilla gracias a placas cementicias Superboard y perfilería Z275 sin madera.

Clima & Altitud: Cálido húmedo lluvioso, 625 msnm. Humedad >85%.

Protección: Barrera transpirable Tyvek y cero materiales degradables.

Normativa Local: GAD Santo Domingo, drenaje pluvial perimetral.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#CeroTermitas #StoDomingo Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Guayaquil

Solución definitiva para suelos arcillosos y blandos de Guayaquil. Al ser 70% más liviano, elimina los asentamientos diferenciales que cuartean las construcciones tradicionales de cemento.

Clima & Geotecnia: Cálido tropical húmedo. Suelos con alta plasticidad.

Anticorrosión: Perfiles Z275 (275 g/m² zinc) certificados INEN 1623.

Normativa Local: M.I. Municipalidad de Guayaquil y aprobación EMAPAG.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#SuelosBlandos #Guayaquil Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Samborondón

Villas exclusivas en La Puntilla, Isla Mocolí y Vía Samborondón. Peso ultra liviano que no sobrecarga suelos de relleno hidráulico ni exige pilotajes profundos innecesarios.

Clima & Ribera: Cálido tropical húmedo de estuario.

Cimentación: Platea flotante rigidizada ideal para rellenos aluviales.

Normativa Local: GAD Samborondón y comités arquitectónicos urbanizaciones.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#IslaMocoli #LaPuntilla Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Daule - La Aurora

Casas en urbanizaciones de gran crecimiento residencial. Entrega en 120-150 días con platea de hormigón armada y barrera anti-vapor contra el nivel freático alto.

Clima: Cálido tropical de sabana. Radiación solar intensa.

Aislamiento: Cielorrasos con lana de vidrio y barrera radiante de aluminio.

Normativa Local: GAD Daule, reglamentos de conjuntos residenciales.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#LaAurora #DauleUrbanizaciones Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Vía a la Costa

Proyectos en urbanizaciones camino al mar. Triple protección anticorrosiva con perfiles Z275, aislación térmica contra el calor vespertino y anclajes sismorresistentes.

Clima: Cálido tropical seco con brisa marina constante.

Anticorrosión: Tornillería Ruspert de 1.000 h de resistencia salina.

Normativa Local: M.I. Municipalidad de Guayaquil sector Chongón/Costa.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#ViaALaCosta #GuayaquilOeste Ver Factibilidad

Costa y Playas Santa Elena

Salinas y Punta Carnero

Máxima resistencia al salitre marino extremo. Perfiles Z275 y placas cementicias de alto impacto sin varillas expuestas, eliminando el cáncer del hormigón por corrosión costera.

Ambiente Marino: Alta concentración de cloruros en suspensión.

Protección: Acero galvanizado Z275 con recubrimiento continuo sin soldadura.

Normativa Local: GAD Municipal de Salinas (San Lorenzo, Chipipe).

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#CeroSalitre #SalinasSantaElena Ver Factibilidad

Costa y Playas Santa Elena

Olón y Montañita

Villas turísticas y ecolodges sobre laderas con vista al mar. Construcción en seco sin tala masiva ni movimientos de tierra perjudiciales, lista para renta temporal en 120 días.

Tipología: Viviendas vacacionales y complejos Airbnb de alto retorno.

Topografía: Montaje en acantilados sobre pilotes sin muros pesados.

Normativa Local: GAD Santa Elena y comunas locales de Olón.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#AirbnbOlon #VillasPlaya Ver Factibilidad

Costa y Playas Manabí Sur

Ayampe y Puerto López

Arquitectura bioclimática en entorno de reserva ecológica. Cero generación de escombros contaminantes, total resistencia al salitre y confort acústico frente al oleaje.

Entorno: Bosque húmedo costero y playa. Máxima biofilia.

Sismorresistencia: NEC Zona V (Z=0.40g) por cercanía a zona de subducción.

Normativa Local: GAD Puerto López y amortiguamiento Parque Machalilla.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#AyampeBio #ManabiSur Ver Factibilidad

Costa y Playas Manabí

Manta y Manabí

Máxima exigencia sísmica nacional (Zona Sísmica VI / Z=0.50g). Ductilidad certificada que disipa la energía de terremotos de subducción sin colapso, ideal para Barbasquillo y San Mateo.

Aceleración Sísmica: Zona Sísmica VI (Z=0.50g). Máxima demanda NEC.

Protección Salina: Acero galvanizado Z275 sin soldaduras quemadas.

Normativa Local: GAD Manta (Barbasquillo, Umiña), estricto control NEC.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#ZonaSismicaVI #MantaSegura Ver Factibilidad

Costa y Playas Manabí Norte

Pedernales y Cojimíes

Seguridad estructural pericial tras lecciones sísmicas históricas. Muros portantes de perfiles galvanizados que no aplastan a los ocupantes y platea armada flotante.

Demanda Sísmica: Zona Sísmica VI (Z=0.50g). Máxima ligereza estructural.

Cimentación: Platea armada continua con doble malla electrosoldada.

Normativa Local: GAD Pedernales, verificación rigurosa de cálculo NEC.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#SeguridadAbsoluta #Pedernales Ver Factibilidad

Costa y Playas Esmeraldas

Tonsupa y Atacames

Casas vacacionales de descanso familiar y renta rápida en la costa verde. Montaje en 120 días sobre arenas compactadas con impermeabilización integral DAF.

Clima: Cálido tropical húmedo de playa.

Rapidez de Obra: 4 meses llave en mano lista para temporada alta.

Normativa Local: GAD Atacames y permisos de habitabilidad costera.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#PlayaTonsupa #Atacames Ver Factibilidad

Austro Azuay

Cuenca y Azuay

Residencias en Challuabamba, Ricaurte y valles cuencanos. La solución industrializada definitiva ante la escasez de mano de obra artesanal tradicional por migración en el Austro.

Clima & Altitud: Frío templado andino, 2.550 msnm. Alto requerimiento térmico.

Aislamiento EIFS: Confort térmico continuo sin consumo excesivo de gas o luz.

Normativa Local: GAD Cuenca, Control Urbano y ordenanzas patrimoniales.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#Challuabamba #CuencaAzuay Ver Factibilidad