Diseñamos y construimos residencias de alta plusvalía en Nayón con acero galvanizado estructural Z275 y sistema bioclimático EIFS. Reducción de cargas muertas en laderas escarpadas, ahorro del 40% en muros de contención y entrega garantizada en 120 a 150 días.
El Steel Framing en Nayón ("El Jardín de Quito") resuelve con precisión los retos topográficos y geotécnicos de las laderas hacia Cumbayá: 1) Reducción drástica de cargas muertas (35-55 kg/m² frente a los 350 kg/m² del bloque tradicional), lo que permite un ahorro del 40% en muros de contención masivos de hormigón y cimentaciones eficientes sobre micropilotes o plateas escalonadas; 2) Máxima seguridad sismorresistente ante la falla de Quito mediante cálculo estructural bajo norma NEC y perfiles de acero galvanizado estructural Z275; y 3) Confort térmico bioclimático con sistema EIFS (EPS de alta densidad + base coat polimérico) adaptado al clima templado y ventoso de las quebradas. Valores oficiales 2026: Obra Semiacabada ($360 - $380/m²*) y Llave en mano ($480 - $550/m²*) con contrato notariado a precio fijo en 120 a 150 días.
La topografía accidentada y la alta sismicidad de Nayón exigen un sistema constructivo liviano, flexible y tecnológicamente avanzado.
En los lotes con pendientes pronunciadas hacia Cumbayá o quebradas de Nayón, las construcciones tradicionales de hormigón requieren costosos y masivos muros de contención. El sistema en seco reduce las cargas muertas a 35-55 kg/m² (frente a 350 kg/m² del bloque), aliviando drásticamente el esfuerzo sobre el talud y optimizando la inversión en cimentación.
Nayón se encuentra influenciado directamente por los sistemas de fallas tectónicas de Quito. Nuestros diseños incorporan acero galvanizado estructural Z275 con cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC, garantizando ductilidad y absorción dinámica de energía ante movimientos telúricos sin fisuras frágiles.
El clima templado pero ventoso de las laderas de Nayón requiere una envolvente eficiente. Aplicamos el sistema EIFS (poliestireno expandido de alta densidad + base coat polimérico) junto con aislamiento interior, manteniendo temperaturas interiores estables y protegiendo contra la humedad ambiental.
Las vías empinadas y callejones característicos de Nayón complican el ingreso de mixers de hormigón y volquetas pesadas. El Steel Framing permite transportar paneles premontados o perfiles ligeros con facilidad, ejecutando la obra limpia sin destruir vías ni colapsar el entorno residencial.
Desde el diseño arquitectónico en ladera hasta la entrega llave en mano con dirección técnica del Arq. Sergio Bravo.
Proyecto integral en ladera: cimentación adaptada, estructura Z275, sistema EIFS, instalaciones, acabados de alta gama y entrega en 120 a 150 días con contrato a precio fijo.
Ideal para propietarios que desean gestionar sus propios acabados. Entregamos cimentación en ladera, entramado de acero galvanizado Z275 y envolvente estanca EIFS.
Expediente técnico completo para aprobación en el DMQ (Municipio de Quito): arquitectura en ladera, cálculo estructural sismorresistente NEC y estudios hidrosanitarios.
Experiencia comprobada en el diseño de residencias adaptadas a topografías complejas y vistas panorámicas hacia el valle.
Residencias unifamiliares integradas a la parroquia rural, aprovechando la cercanía a Quito con tranquilidad campestre y vistas privilegiadas.
Urbanizaciones privadas en pendiente pronunciada. Cimentaciones escalonadas y estructuras livianas que reducen el impacto en el talud.
Diseños bioclimáticos con envolvente EIFS para contrarrestar la humedad y vientos provenientes de los flancos de las quebradas locales.
Quintas vacacionales y casas de campo de alta plusvalía ejecutadas en tiempo récord de 120 a 150 días con contrato a precio fijo.
Precios oficiales actualizados para residencias exclusivas en laderas de alta plusvalía con contrato notariado a precio fijo.
| Criterio Constructivo | Steel Framing Homers | Hormigón Tradicional |
|---|---|---|
| Obra Semiacabada / Estructural | $360 – $380 / m²* (Precio Fijo) | $400 – $480 / m² (+ imprevistos ladera) |
| Vivienda Llave en Mano | $480 – $550 / m²* (Precio Fijo) | $550 – $750 / m² (+ sobrecostos) |
| Muros de Contención en Laderas | Hasta 40% de ahorro (estructura liviana) | Muy costosos y masivos de hormigón armado |
| Seguridad Sismorresistente (Falla de Quito) | Máxima ductilidad (Acero Z275 + NEC) | Rigidez excesiva con riesgo de fisuración |
| Tiempo de Ejecución (160 m²) | 120 a 150 días (4 – 5 meses) | 9 a 14 meses |
| Garantía Presupuestaria Contractual | $0 Sobrecostos (Presupuesto Cerrado) | Desviaciones del 25% al 40% habituales |
* Nota oficial: Los valores indicados corresponden a rangos referenciales de construcción para el año 2026 bajo contrato notariado a precio cerrado. El costo final por metro cuadrado se determina a partir de la pendiente del terreno en Nayón, estudio mecánico de suelos, accesibilidad logística al predio y las especificaciones personalizadas de acabados seleccionadas por el propietario.
Diseño estructural riguroso bajo la Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC).
Perfiles conformados en frío con recubrimiento de zinc de 275 g/m² bajo norma ASTM A653. Máxima durabilidad frente a la humedad de quebradas y garantía estructural de por vida.
Envolvente exterior compuesta por placas estructurales, barrera hidrófuga respirable, poliestireno expandido y base coat polimérico con malla de fibra de vidrio. Cero filtraciones.
Plateas escalonadas y micropilotes diseñados específicamente para distribuir las cargas livianas del Steel Framing sobre terrenos inclinados sin sobrecargar el suelo.
Nayón se caracteriza por su topografía escarpada hacia el valle de Cumbayá y suelos con alta sismicidad por la falla de Quito. El Steel Framing reduce las cargas muertas a solo 35-55 kg/m² (frente a los 350 kg/m² del bloque tradicional), lo que permite ahorrar hasta un 40% en costosos muros de contención masivos de hormigón y ejecutar cimentaciones puntuales sobre micropilotes o plateas escalonadas perfectamente adaptadas a la pendiente.
Cada proyecto es calculado bajo la Norma Ecuatoriana de la Construcción NEC-SE-DS y NEC-SE-AC bajo la dirección directa del Arq. Sergio Bravo. La estructura de acero galvanizado estructural Z275 absorbe y disipa la energía sísmica con total ductilidad, evitando el colapso frágil característico de las construcciones pesadas de mampostería en zonas de ladera.
Los precios oficiales en Nayón y Cumbayá se sitúan en: Obra Semiacabada desde $360 a $380 USD/m²* y Vivienda Llave en Mano entre $480 y $550 USD/m²*, con contratos notariados a precio cerrado y plazos de ejecución de 120 a 150 días.
Sí. El sistema EIFS con EPS de alta densidad y base coat polimérico genera una envolvente térmica continua que elimina puentes térmicos, protegiendo la residencia de la humedad de las quebradas y los vientos del valle, manteniendo un confort térmico óptimo durante todo el año.
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