Crédito Hipotecario BIESS para Construcción en Terreno Propio: Guía Steel Framing

1. ¿Cómo funciona el Crédito BIESS para Terreno Propio?

El préstamo hipotecario para construcción en terreno propio otorgado por el BIESS está diseñado para afiliados y jubilados que poseen un lote de terreno libre de gravámenes y desean edificar su vivienda a su medida. A diferencia de la compra de casa terminada, este crédito entrega los fondos de forma escalonada (desembolsos por avances de obra) conforme se ejecutan las etapas constructivas validadas por un perito avaluador.

Para los sistemas industrializados modernos como el Steel Framing, este esquema de desembolsos encaja perfectamente, ya que los tiempos de montaje en seco son sumamente ágiles y permiten certificar hitos estructurales en plazos reducidos.

2. Requisitos Básicos para Aplicar al Crédito BIESS

Antes de iniciar la tramitación, el solicitante principal (y su cónyuge en caso de aplicar mancomunadamente) debe cumplir con los siguientes requisitos del IESS y BIESS:

• Aportaciones: Mínimo 36 aportaciones acumuladas (las últimas 12 ininterrumpidas para relación de dependencia).
• Capacidad de Endeudamiento: La cuota mensual no debe superar el porcentaje máximo de afectación de los ingresos netos familiares.
• Terreno Propio: El lote debe estar a nombre del solicitante (o cónyuge), catastrado, con servicios básicos básicos disponibles o factibilidad y sin hipotecas pendientes (libre de prohibiciones de enajenar).
• No poseer otro crédito hipotecario vigente con el BIESS.

3. Documentación Técnica y Presupuesto de Obra

El éxito en la aprobación del crédito para construcción radica en la prolijidad del expediente técnico presentado. Para construir con Steel Framing necesitarás:

1. Planos Arquitectónicos y Estructurales Aprobados: Con su respectiva licencia municipal (por ejemplo, LMU-20 si construyes en Quito).
2. Memoria de Cálculo Estructural: Firmada por un ingeniero civil, detallando el comportamiento de la estructura metálica liviana frente a cargas sísmicas y de viento.
3. Presupuesto Detallado y Cronograma Valorado de Obra: Desglosado por rubros (cimentación, estructura de acero, cerramientos, instalaciones y acabados), acorde a los costos reales del mercado.
4. Presupuesto de Constructora Calificada: Contar con una empresa constructora formal facilita enormemente la validación del crédito ante el banco.

4. Proceso de Desembolsos por Avances de Obra

Una vez aprobado el préstamo y firmado el contrato de mutuo con el BIESS, los fondos no se entregan en un solo pago. El flujo de desembolsos opera así:

• Anticipo (Primer desembolso): Porcentaje inicial (típicamente entre 30% y 50%) destinado a la compra de materiales y ejecución de cimentaciones y prearmado de paneles en taller.
• Segundo Desembolso (Avance estructural): Verificación pericial del izaje de paneles de acero galvanizado estructural Z275 y colocación de entrepisos y cubierta.
• Tercer Desembolso (Instalaciones y cerramientos): Revisión de redes técnicas invisibles, colocación de placas de yeso/fibrocemento e isolación térmica/acústica.
• Desembolso Final (Acabados y entrega): Inspección de cierre para la entrega formal de la obra habitable.

5. Por qué elegir Steel Framing para tu Crédito BIESS

Construir con sistemas industrializados en seco reduce drásticamente los imprevistos económicos y de plazos comunes en la construcción tradicional. En Homers Constructora te acompañamos en todo el proceso técnico y administrativo para que estrenes tu hogar con total tranquilidad y respaldo financiero.