Zonas de Cobertura de Construcción Steel Framing en Ecuador

Sierra y Valles Pichincha

Quito y Valles

Construcción con estricto cálculo sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS para zona sísmica V. Aislamiento termoacústico EIFS continuo y lana de vidrio para mitigar las heladas andinas nocturnas.

Clima & Altitud: Frío templado andino, 2.850 msnm. Fuerte oscilación térmica.

Norma NEC: Zona Sísmica V (Z=0.40g). Anclajes químicos estructurales Hilti.

Normativa Local: Regla técnica LMU-20 (Licencia Metropolitana Urbanística).

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#LMU20 #QuitoNorteYSur Ver Factibilidad

Sierra y Valles Valle de Tumbaco

Cumbayá

Residencias contemporáneas de alta gama en urbanizaciones privadas. Grandes luces, voladizos arquitectónicos y perfiles estructurales galvanizados Z275 con montaje limpio y silencioso.

Clima & Altitud: Valle templado cálido, 2.200 msnm. Alto asoleamiento.

Aislamiento Acústico: Muros multicapa con lana de vidrio compacta (STC 52 dB).

Normativa Local: Ordenanzas de urbanizaciones cerradas (Miravalle, Jacarandá).

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#AltaGama #CumbayaUrbanizaciones Ver Factibilidad

Sierra y Valles Pichincha

Tumbaco

Casas campestres con amplias áreas sociales y ventanales panorámicos. Cimentaciones optimizadas sobre cangahua consolidada y envolvente térmica que mantiene el confort interior.

Clima & Altitud: Templado subtropical, 2.300 msnm.

Estructura: Perfiles galvanizados Z275 de 0.90 a 1.50 mm certificados.

Normativa Local: LMU-20, zonificación residencial campestre R1/R2.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#Campestre #TumbacoValle Ver Factibilidad

Sierra y Valles Pichincha

Puembo

Quintas exclusivas y arquitectura moderna de una planta. Patios interiores, dobles alturas y aislamiento térmico EIFS para evitar el sobrecalentamiento diurno.

Clima & Altitud: Templado seco cálido, 2.150 msnm. Máxima insolación.

Envolvente: Sistema EIFS elastomérico continuo con ruptura térmica.

Normativa Local: Regulaciones urbanísticas Arrayanes y GAD Puembo.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#QuintasPuembo #Arrayanes Ver Factibilidad

Sierra y Valles Rumiñahui / Quito Sur

Valle de los Chillos

Casas familiares en San Rafael, Conocoto y Sangolquí. Muros protegidos contra la humedad andina mediante barrera Tyvek y entrepisos secos sin riesgo de fisuras.

Clima & Altitud: Templado húmedo, 2.450 msnm. Niebla matutina.

Sismorresistencia: NEC-SE-DS Zona V. Muros diafragma arriostrados.

Normativa Local: Ordenanzas del GAD Municipal de Rumiñahui y DMQ.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#SanRafael #Conocoto Ver Factibilidad

Sierra y Valles Loja

Loja y Sierra Sur

Construcción en laderas y topografía irregular sin costosos muros de contención. Perfiles livianos transportados directamente al sitio con mínimo impacto geotécnico.

Clima & Altitud: Templado andino, 2.060 msnm. Vientos interandinos.

Cimentación: Plintos sobre pilotes en pendiente sin taludes pesados.

Normativa Local: GAD Municipal de Loja y ordenanzas de expansión.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#LaderasLoja #SierraSur Ver Factibilidad

Sierra y Valles Tungurahua

Ambato y Tungurahua

Residencias en Ficoa, Atocha y Huachi. Estructura sismorresistente calculada para zona IV con arriostramientos tipo Cruz de San Andrés y envolvente térmica EPS de alta densidad.

Clima & Altitud: Templado seco, 2.580 msnm. Fuerte radiación solar.

Sismorresistencia: NEC-SE-DS Zona IV (Z=0.35g). Ductilidad certificada.

Normativa Local: GAD Municipal de Ambato y control de retiros urbanos.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#Ficoa #AmbatoTungurahua Ver Factibilidad

Sierra y Valles Chimborazo

Riobamba y Chimborazo

Aislamiento térmico perimetral continuo para neutralizar los vientos fríos del Chimborazo. Platea de cimentación sobre grava anticapilar y perfiles galvanizados Z275.

Clima & Altitud: Frío andino seco, 2.750 msnm. Bajas temperaturas nocturnas.

Térmica: Sistema EIFS de 50mm para retención pasiva de calor.

Normativa Local: GAD Municipal de Riobamba y código constructivo cantonal.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#Chimborazo #Riobamba Ver Factibilidad

Sierra y Valles Sto. Domingo Tsáchilas

Santo Domingo

Protección total contra humedad subtropical y lluvias torrenciales. Muros inmunes a termitas y polilla gracias a placas cementicias Superboard y perfilería Z275 sin madera.

Clima & Altitud: Cálido húmedo lluvioso, 625 msnm. Humedad >85%.

Protección: Barrera transpirable Tyvek y cero materiales degradables.

Normativa Local: GAD Santo Domingo, drenaje pluvial perimetral.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#CeroTermitas #StoDomingo Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Guayaquil

Solución definitiva para suelos arcillosos y blandos de Guayaquil. Al ser 70% más liviano, elimina los asentamientos diferenciales que cuartean las construcciones tradicionales de cemento.

Clima & Geotecnia: Cálido tropical húmedo. Suelos con alta plasticidad.

Anticorrosión: Perfiles Z275 (275 g/m² zinc) certificados INEN 1623.

Normativa Local: M.I. Municipalidad de Guayaquil y aprobación EMAPAG.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#SuelosBlandos #Guayaquil Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Samborondón

Villas exclusivas en La Puntilla, Isla Mocolí y Vía Samborondón. Peso ultra liviano que no sobrecarga suelos de relleno hidráulico ni exige pilotajes profundos innecesarios.

Clima & Ribera: Cálido tropical húmedo de estuario.

Cimentación: Platea flotante rigidizada ideal para rellenos aluviales.

Normativa Local: GAD Samborondón y comités arquitectónicos urbanizaciones.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#IslaMocoli #LaPuntilla Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Daule - La Aurora

Casas en urbanizaciones de gran crecimiento residencial. Entrega en 120-150 días con platea de hormigón armada y barrera anti-vapor contra el nivel freático alto.

Clima: Cálido tropical de sabana. Radiación solar intensa.

Aislamiento: Cielorrasos con lana de vidrio y barrera radiante de aluminio.

Normativa Local: GAD Daule, reglamentos de conjuntos residenciales.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#LaAurora #DauleUrbanizaciones Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Vía a la Costa

Proyectos en urbanizaciones camino al mar. Triple protección anticorrosiva con perfiles Z275, aislación térmica contra el calor vespertino y anclajes sismorresistentes.

Clima: Cálido tropical seco con brisa marina constante.

Anticorrosión: Tornillería Ruspert de 1.000 h de resistencia salina.

Normativa Local: M.I. Municipalidad de Guayaquil sector Chongón/Costa.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#ViaALaCosta #GuayaquilOeste Ver Factibilidad

Costa y Playas Santa Elena

Salinas y Punta Carnero

Máxima resistencia al salitre marino extremo. Perfiles Z275 y placas cementicias de alto impacto sin varillas expuestas, eliminando el cáncer del hormigón por corrosión costera.

Ambiente Marino: Alta concentración de cloruros en suspensión.

Protección: Acero galvanizado Z275 con recubrimiento continuo sin soldadura.

Normativa Local: GAD Municipal de Salinas (San Lorenzo, Chipipe).

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#CeroSalitre #SalinasSantaElena Ver Factibilidad

Costa y Playas Santa Elena

Olón y Montañita

Villas turísticas y ecolodges sobre laderas con vista al mar. Construcción en seco sin tala masiva ni movimientos de tierra perjudiciales, lista para renta temporal en 120 días.

Tipología: Viviendas vacacionales y complejos Airbnb de alto retorno.

Topografía: Montaje en acantilados sobre pilotes sin muros pesados.

Normativa Local: GAD Santa Elena y comunas locales de Olón.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#AirbnbOlon #VillasPlaya Ver Factibilidad

Costa y Playas Manabí Sur

Ayampe y Puerto López

Arquitectura bioclimática en entorno de reserva ecológica. Cero generación de escombros contaminantes, total resistencia al salitre y confort acústico frente al oleaje.

Entorno: Bosque húmedo costero y playa. Máxima biofilia.

Sismorresistencia: NEC Zona V (Z=0.40g) por cercanía a zona de subducción.

Normativa Local: GAD Puerto López y amortiguamiento Parque Machalilla.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#AyampeBio #ManabiSur Ver Factibilidad

Costa y Playas Manabí

Manta y Manabí

Máxima exigencia sísmica nacional (Zona Sísmica VI / Z=0.50g). Ductilidad certificada que disipa la energía de terremotos de subducción sin colapso, ideal para Barbasquillo y San Mateo.

Aceleración Sísmica: Zona Sísmica VI (Z=0.50g). Máxima demanda NEC.

Protección Salina: Acero galvanizado Z275 sin soldaduras quemadas.

Normativa Local: GAD Manta (Barbasquillo, Umiña), estricto control NEC.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#ZonaSismicaVI #MantaSegura Ver Factibilidad

Costa y Playas Manabí Norte

Pedernales y Cojimíes

Seguridad estructural pericial tras lecciones sísmicas históricas. Muros portantes de perfiles galvanizados que no aplastan a los ocupantes y platea armada flotante.

Demanda Sísmica: Zona Sísmica VI (Z=0.50g). Máxima ligereza estructural.

Cimentación: Platea armada continua con doble malla electrosoldada.

Normativa Local: GAD Pedernales, verificación rigurosa de cálculo NEC.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#SeguridadAbsoluta #Pedernales Ver Factibilidad

Costa y Playas Esmeraldas

Tonsupa y Atacames

Casas vacacionales de descanso familiar y renta rápida en la costa verde. Montaje en 120 días sobre arenas compactadas con impermeabilización integral DAF.

Clima: Cálido tropical húmedo de playa.

Rapidez de Obra: 4 meses llave en mano lista para temporada alta.

Normativa Local: GAD Atacames y permisos de habitabilidad costera.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#PlayaTonsupa #Atacames Ver Factibilidad

Austro Azuay

Cuenca y Azuay

Residencias en Challuabamba, Ricaurte y valles cuencanos. La solución industrializada definitiva ante la escasez de mano de obra artesanal tradicional por migración en el Austro.

Clima & Altitud: Frío templado andino, 2.550 msnm. Alto requerimiento térmico.

Aislamiento EIFS: Confort térmico continuo sin consumo excesivo de gas o luz.

Normativa Local: GAD Cuenca, Control Urbano y ordenanzas patrimoniales.

Obra Semiacabada: $360-$380/m² Llave en Mano: $480-$550/m²

#Challuabamba #CuencaAzuay Ver Factibilidad

Sierra y Valles Pichincha

Nayón (Quito)

Construcción en laderas escarpadas de alta plusvalía ("El Jardín de Quito"). Cero muros de contención masivos gracias al peso liviano (35-55 kg/m²) y cimentación en micropilotes.

Clima & Topografía: Templado de valle, 2.400 msnm. Pendientes del 25% al 45%.

Estructura: Perfiles de acero galvanizado estructural Z275 sismorresistentes.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#Nayon #LaderasQuito Ver Factibilidad

Sierra y Valles Pichincha

Tababela y Yaruquí

Residencias campestres y quintas de lujo junto al Aeropuerto Mariscal Sucre. Aislamiento acústico STC 55 contra ruido aéreo y grandes luces libres de 8 metros.

Clima & Suelo: Seco templado, 2.450 msnm. Suelo de cangahua volcánica dura.

Aislamiento: Lana de roca mineral compacta y barrera termoacústica EIFS.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#Tababela #QuintasYaruqui Ver Factibilidad

Costa y Playas El Oro

Machala y El Oro

Construcción en suelos aluviales y freáticos costeros. Platea flotante ultraliviana para evitar asentamientos y perfiles Z275 inmunes al salitre de Puerto Bolívar.

Clima & Suelo: Tropical cálido, 6 msnm. Suelo aluvial blando y nivel freático alto.

Aislamiento EIFS: Ahorro del 50% en aire acondicionado frente a pared de bloque.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#Machala #ElOro Ver Factibilidad

Sierra y Valles Imbabura

Ibarra (Imbabura)

Casas sismorresistentes y térmicas en la "Ciudad Blanca". Cálculo bajo norma NEC-SE-DS (Factor Z=0.40g) y envolvente continua EIFS contra la oscilación térmica noche/día.

Clima & Altitud: Templado andino seco, 2.225 msnm. Amplitud térmica 8°C a 24°C.

Sismicidad: Falla geológica de Imbabura; disipación con perfilería Z275 CFS.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#Ibarra #CiudadBlanca Ver Factibilidad

Sierra y Valles Imbabura

Cotacachi y Otavalo

Residencias campestres de alto confort para la comunidad de expats norteamericanos y europeos. Construcción en seco bajo estándares internacionales ASTM, AISI y entrega en 90-120 días.

Clima & Altitud: Templado frío andino, 2.418 msnm. Excelente radiación solar diurna.

Aislamiento Térmico: Confort Passivhaus continuo con lana de roca y EIFS multicapa.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#CotacachiExpats #OtavaloQuintas Ver Factibilidad

Costa y Playas Manabí

Portoviejo (Manabí)

Reconstrucción y vivienda sismorresistente tras el 16A. Zona de máximo peligro sísmico (Z=0.50g). Masa ultraliviana (35-55 kg/m²) y disipación dúctil sin riesgo de colapso de mampostería.

Clima: Cálido tropical seco, 53 msnm. Máxima radiación solar.

Sismicidad: Perfilería Z275 CFS diseñada para factor sísmico Z=0.50g.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#Portoviejo #SismoResistenteZ50 Ver Factibilidad

Costa y Playas Manabí Norte

Bahía de Caráquez y San Vicente

Construcción frente al estuario y mar. Platea flotante liviana contra suelos blandos aluviales y perfiles Z275 con protección catódica inmunes a la corrosión hipersalina.

Clima & Suelo: Marino costero, 4 msnm. Alto nivel freático y suelo blando.

Protección Salina: Acero galvanizado Z275 y envolvente elastomérica EIFS.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#BahiaDeCaraquez #SanVicente Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas

Playas (General Villamil)

El balneario vacacional preferido de Guayaquil. Villas de playa llave en mano entregadas en 90 a 120 días. Cero mantenimiento por pintura descascarada gracias a fachadas continuas EIFS.

Clima: Cálido seco brisa marina, 3 msnm. Mejor clima del mundo.

Rapidez Récord: Llave en mano en 90 días vs 1 año de obra húmeda.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#PlayasVillamil #VillasDePlaya Ver Factibilidad

Costa y Playas Santa Elena

Punta Blanca y San Pablo

Urbanizaciones privadas de playa de alta gama en la Península. Techos planos transitables, roof-gardens panorámicos y tornillos Ruspert de 1000 horas de niebla salina.

Clima: Cálido semiárido marino, 8 msnm. Fuerte radiación y vientos.

Viento & Salitre: Anclajes antisuelo-eólicos Simpson y perfilería Z275.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#PuntaBlanca #SanPabloPlayas Ver Factibilidad

Costa y Playas Ruta del Spondylus

Montañita y Manglaralto

Ecoturismo, hostales boutique y villas sostenibles. Estructura de acero Z275 100% inmune a termitas y polilla marina. Montaje en seco limpio sin alterar ecosistemas costeros.

Clima: Tropical húmedo litoral, 5 msnm. Humedad relativa >80%.

Inmunidad Biológica: Cero madera estructural; protección contra xilófagos.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#MontanitaSurf #EcoTurismoSpondylus Ver Factibilidad

Sierra y Valles Tungurahua

Baños de Agua Santa

Cabañas boutique y hostales en laderas escarpadas de montaña. Cero muros de contención masivos con cimentación sobre micropilotes y aislamiento térmico EIFS para confort turístico.

Clima: Subtropical de montaña, 1.820 msnm. Ceja de selva y vapores termales.

Protección: Acero galvanizado Z275 inmune a vapores y humedad andina.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#BanosTungurahua #EcoHostales Ver Factibilidad

Austro Cañar

Azogues y Cañar

Construcción con remesas familiares desde EE.UU. Contrato notariado de precio cerrado por metro cuadrado, supervisión remota en video HD y estructura sismorresistente en laderas.

Clima: Frío andino templado, 2.518 msnm. Fuerte contraste nocturno.

Seguridad Financiera: Contrato cerrado notariado para migrantes en USA.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#AzoguesMigrantes #CanarRemesas Ver Factibilidad

Austro Azuay

Gualaceo y Paute

Quintas vacacionales y villas de retiro en el Valle del Austro. Galerías con voladizos ligeros de 2.5 m sin columnas, montaje limpio sin acopio de arena y entrega en 90-120 días.

Clima: Cálido templado subtropical, 2.200 msnm. Microclima soleado.

Diseño Campestre: Grandes pérgolas y aislamiento EIFS de alta eficiencia.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#GualaceoQuintas #PauteValle Ver Factibilidad

Costa y Playas Guayas Interior

Daule Norte (Salitre y Santa Lucía)

Casas de campo y haciendas en suelos aluviales y arcillas expansivas del río Daule. Platea flotante ultraliviana para absorber cambios volumétricos y perfiles Z275 anti-humedad.

Clima: Cálido tropical húmedo, 9 msnm. Fuerte régimen de lluvias.

Arcillas Expansivas: Cero fisuras gracias al diafragma flexible y liviano.

Obra Semiacabada: -/m² Llave en Mano: -/m²

#DauleNorte #SalitreHaciendas Ver Factibilidad