El sistema de construcción en seco ideal para Villa Club, Ciudad Celeste, La Joya y Villa del Rey. Estructura de acero galvanizado estructural Z275, sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF, contrato a precio cerrado y el Arq. Sergio Bravo presente en obra personalmente.
Las directivas de las ciudadelas privadas en La Aurora y Daule (Villa Club, Ciudad Celeste, La Joya, Villa del Rey) exigen no bloquear aceras con arena ni ripio, restringir ruidos molestos y cumplir plazos estrictos de terminación bajo amenaza de cuantiosas multas. La construcción húmeda tradicional demora entre 9 y 12 meses con desorden constante. El Steel Framing es un método industrializado en seco: perfiles de acero galvanizado estructural Z275 que se ensamblan limpiamente dentro de los linderos del lote, sin acopio exterior. La obra se entrega en 120 a 150 días a presupuesto cerrado. Además, en los suelos aluviales del Río Daule, su peso liviano de 35 a 55 kg/m² elimina riesgos de hundimientos y asentamientos diferenciales. Costo: $360 a $380 USD/m² en Obra Semiacabada y $480 a $550 USD/m² Llave en Mano para proyectos de $50,000 a $200,000+ USD.
Construir en una urbanización cerrada de La Aurora no tiene por qué ser una pesadilla de sanciones, reclamos de vecinos o suspensiones municipales.
A diferencia de la albañilería tradicional que descarga camiones de ripio, arena, ladrillos rotos y cemento en las calles de la urbanización, el Steel Framing llega en perfiles exactos y paneles modulados. Se trabaja de forma seca y ordenada dentro del lindero de tu predio, manteniendo la calle comunal impecable y libre de sanciones de la directiva.
Las urbanizaciones de La Aurora aplican multas mensuales cuando los permisos de obra vencen por retrasos de los constructores. En Homers Constructora planificamos cada etapa con precisión milimétrica: tu vivienda familiar o villa se completa y habita en tan solo 4 a 5 meses, eliminando penalizaciones por demoras.
Muchos terrenos de La Aurora descansan sobre antiguos suelos agrícolas o rellenos sedimentarios susceptibles a deformaciones bajo cargas excesivas. El peso liviano del Steel Framing reduce la presión sobre el suelo hasta un 80%, evitando que las paredes se agrieten con el tiempo por asentamientos en la cimentación.
En urbanizaciones de alta densidad con lotes contiguos, la privacidad es fundamental. Nuestro sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF con lana mineral absorbe ruidos aéreos entre vecinos y mantiene la casa fresca a 23°C frente a las altas temperaturas de Daule, bajando drásticamente la factura de luz por aires acondicionados.
Experiencia en trámites municipales ante el GAD de Daule y aprobación en comités de arquitectura privados.
Construcción de residencias unifamiliares y ampliaciones de dos plantas. Obras silenciosas que respetan la tranquilidad de los vecinos y los estrictos estatutos de la garita.
Etapas La Arboleda, La Brisa, El Dorado, etc. Villas de alto standing donde los acabados de diseño contemporáneo y el aislamiento EIFS marcan la diferencia en plusvalía.
Lotes donde las familias buscan optimizar cada dólar de su presupuesto mediante contrato cerrado sin adicionales, con entrega en 120 días laborables.
Desde el diseño arquitectónico a medida hasta la entrega de llaves de tu nuevo hogar.
Proyecto completo: cimentación superficial calculada, estructura de acero galvanizado estructural Z275, aislamiento térmico EIFS, acabados de primera, pisos de porcelanato y sanitarios instalados.
Estructura completa galvanizada Z275, cerramiento perimetral con placa de alta densidad, fachada con aislamiento EIFS y tuberías listas para acabados a tu ritmo.
Desarrollo del expediente técnico completo con cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS / NEC-SE-AC y firma habilitada ante SENESCYT por el Arq. Sergio Bravo.
Inversión real y transparente para residencias de $50,000 a $200,000+ USD en La Aurora y Daule.
| Criterio Constructivo | Steel Framing Homers | Hormigón & Bloque Tradicional |
|---|---|---|
| Vivienda Llave en Mano | $480 – $550 USD/m² (Precio Fijo)* | $550 – $680 USD/m² (+ imprevistos) |
| Obra Semiacabada (con EIFS) | $360 – $380 USD/m²* | No aplica en construcción en seco |
| Plazo de Construcción | 120 a 150 días garantizados | 9 a 12 meses habituales |
| Multas de Urbanización | $0 USD (Obra limpia en plazo) | Frecuentes por atrasos y desorden de calle |
| Sobrecostos e Imprevistos | $0 USD (Contrato cerrado notariado) | 15% a 30% habituales por desperdicio |
| Supervisión en Terreno | Arq. Sergio Bravo presente en obra | Maestros mayores sin firma SENESCYT |
*Precios referenciales para proyectos residenciales a partir de metrajes estándar; no incluyen movimientos de tierra extraordinarios, estudios geotécnicos especiales ni tasas de aprobación municipal/urbanística que varían según el sector.
El Steel Framing es un proceso constructivo industrializado. Antes de tocar el terreno, toda la perfilería de acero galvanizado estructural Z275 está computarizada y modulada. En obra no hay tiempos de fraguado de 28 días ni albañilería que dependa del clima. El montaje se ejecuta en semanas y los paneles multicapa se fijan en seco, permitiendo cumplir con exactitud el cronograma de 120 a 150 días estipulado por contrato.
El sistema responde a la perfección a esas restricciones. No utilizamos mezcladoras de hormigón en la calle ni martillamos bloques durante meses. Los perfiles se atornillan con herramientas eléctricas de bajo impacto sonoro dentro de los horarios autorizados por la garita, y no depositamos ningún material en veredas o calles comunales.
Sí. La fachada exterior incorpora el sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF que funciona como una barrera térmica ininterrumpida. Mientras el bloque de hormigón se recalienta bajo el sol y expulsa calor hacia los dormitorios por la noche, el EIFS refleja la radiación solar y conserva el ambiente interior fresco con mínimo acondicionamiento de aire.
Absolutamente. El Arq. Sergio Bravo está presente en obra personalmente para coordinar el replanteo, la fundición de cimentación, la erección del esqueleto de acero estructural y el acabado de cada detalle de tu casa.
Información complementaria sobre costos, modelos y normativas de construcción en Daule y Guayas
El proceso completo paso a paso para construir con Homers Constructora en Ecuador.
Desglose transparente: Obra Semiacabada ($360-$380) y Llave en Mano ($480-$550).
Residencias de lujo en La Puntilla y Vía Samborondón sin pilotajes profundos costosos.
Diseños modernos optimizados para lotes estándar en urbanizaciones cerradas.
Sin desorden, sin multas de urbanización, con presupuesto cerrado garantizado y supervisión personal del Arq. Sergio Bravo.
