Perfiles de acero galvanizado Z275, aislamiento térmico EIFS contra el calor costera, aprobación DUME ante el Municipio de Guayaquil y contrato notariado a precio fijo en 120 a 150 días.
El Steel Framing en Guayaquil resuelve los tres grandes problemas del litoral ecuatoriano: 1) Suelos aluviales blandos — al pesar solo 55–65 kg/m² (vs +1.200 kg/m² del hormigón), elimina la necesidad de pilotajes profundos que encarecen la obra tradicional entre $15.000 y $40.000 USD en sectores como Daule o Urdésa; 2) Calor extremo y humedad — el sistema EIFS de fachada activa acta como termós, reduciendo hasta 8°C la temperatura interior sin aire acondicionado continuo; y 3) Zona sísmica Z=0.40g (NEC-SE-DS) — la estructura ligera y elástica de acero galvanizado absorbe los movimientos del subsuelo aluvial sin agrietas ni colapsos. Precio llave en mano: $480–$540 USD/m² en 120 a 150 días con contrato cerrado.
Los suelos aluviales, el calor extremo, la humedad y la zona sísmica del litoral exigen un sistema constructivo que el hormigón tradicional no puede resolver de forma económica.
En Guayaquil, Daule y Samborondón, el estudio de suelos típicamente revela suelos blandos que obligan al hormigón a clavar pilotes a 6–12 metros de profundidad. El Steel Framing, al generar solo 55 kg/m² de carga, permite zapatas aisladas o losas de cimentación superficiales, ahorrando entre $15.000 y $40.000 USD solo en la estructura de cimentación.
El sistema EIFS (External Insulation and Finish System) de la fachada exterior actúa como un termós: refleja la radiación solar y evita que el calor exterior penetre al interior. El resultado es una temperatura interior de 24–26°C con aire acondicionado mínimo, reduciendo la factura eléctrica hasta un 35% frente a las paredes de bloque que acumulan calor.
Los perfiles galvanizados pesados Z275 que usamos tienen una protección de 275 g de zinc por metro cuadrado de superficie, certificada bajo la norma ASTM A653. Esta cobertura resiste el ambiente húmedo del litoral guayaquileño durante +100 años, sin oxidación ni deterioro estructural, superando ampliamente al acero de construcción tradicional.
Guayaquil se encuentra en zona sísmica con aceleración pico de diseño Z=0.40g según la NEC-SE-DS. La fa<chada de hormigón, por su gran masa, genera fuerzas sísmicas enormes (F=m×a). El Steel Framing, al ser 20 veces más liviano, reduce las fuerzas sísmicas en la misma proporción, resultando en una vivienda que flexíbiliza y disipa la energía del sismo sin colapso.
Desde el diseño 3D y la tramitación DUME hasta la entrega de llaves de tu vivienda en el litoral.
Construcción integral: cimentación adaptada a suelo aluvial, estructura galvanizada Z275, aislamiento térmico EIFS, ventanas herméticas, acabados de primera y sistemas eléctrico/sanitario completos. Entrega en 120 a 150 días.
Añade un 2do piso sobre tu losa existente en Guayaquil sin reforzar columnas. Estructura liviana (65 kg/m²) ideal para suelos que ya cargaron al máximo su capacidad portante.
Gestión completa de permisos ante la DUME del Municipio de Guayaquil: diseño arquitectónico, ingeniería eléctrica/sanitaria y memoria de cálculo sismorresistente con firma SENESCYT del Arq. Sergio Bravo.
Atendemos proyectos residenciales y comerciales en todo el Gran Guayaquil y la provincia del Guayas.
La Puntilla, Ciudad Celeste, Portal de Samborondón, Villa del Rey. Casas modernas en urbanizaciones cerradas de alto estándar.
Villas y quintas en suelos aluviales del río Daule, donde la cimentación liviana del Steel Framing genera un ahorro real de hasta $40.000 USD.
Urbanizaciones exclusivas, quintas de descanso y casas campestres en el corredor verde entre Guayaquil y Playas.
Ampliaciones en terrazas, viviendas unifamiliares en sectores como Urdesa Norte, Alborada, Kennedy y Mapasingue.
En Guayaquil, la diferencia de costo a favor del Steel Framing es aún mayor que en otras ciudades, por el ahorro en cimentación sobre suelo aluvial.
| Criterio Constructivo | Steel Framing Homers | Hormigón Tradicional |
|---|---|---|
| Precio m² Llave en Mano | $480 – $540 / m² (Precio Fijo) | $520 – $680 / m² (+ sobrecostos) |
| Ahorro en Cimentación (Suelo Aluvial) | Hasta $40.000 USD (sin pilotaje) | Pilotaje de $15.000–$40.000 requerido |
| Tiempo de Entrega (120 m²) | 120 a 150 días (4 – 5 meses) | 10 a 14 meses |
| Confort Térmico en el Calor Costa | Excelente — EIFS refleja calor solar | Deficiente (acumula calor en masa) |
| Resistencia a Humedad y Salinidad | +100 años (Galvanizado Z275) | Corrosión armaduras en 15–25 años |
| Sobrecostos Imprevistos | $0 (Cláusula Presupuesto Cerrado) | 15% a 30% promedio habitual |
Sí. El sistema Steel Framing está tipificado en la NEC-SE-VIVIENDA capítulo 6.8 y es de plena aplicación en el Ecuador. El Arq. Sergio Bravo (habilitado en SENESCYT) elabora el expediente técnico completo: planos arquitectónicos, memoria de cálculo estructural sismorresistente, diseño hidrosanitario y eléctrico, y gestiona el ingreso digital ante la DUME del Municipio de Guayaquil.
No. Usamos exclusivamente perfiles galvanizados pesados certificados Z275 bajo la norma ASTM A653, con una capa de protección de 275 g de zinc por m² de superficie total. Este galvanizado activa protege el acero incluso si el recubrimiento sufre un arañazo (efecto ánodo de sacrificio). La vida útil estructural supera los 100 años en ambientes húmedos tropicales.
Por supuesto. Las urbanizaciones cerradas de Samborondón, Ciudad Celeste o La Puntilla exigen fachadas específicas, y el Steel Framing las acepta todas: estuco liso, revestimientos de piedra natural, madera tratada, porcelanato de gran formato o microcemento. La casa de Steel Framing, por fuera, es visualmente indistinguible de una de hormigón. La diferencia está en el interior: más fresca, más rápida y más económica.
Sí. Con la licencia DUME aprobada y el presupuesto firmado por el Arq. Sergio Bravo (SENESCYT), el BIESS califica el proyecto para financiamiento de construcción de vivienda individual con desembolsos por avance de obra. Consulta la guía completa de financiamiento en nuestra sección de Crédito BIESS y Banca Privada.
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