Diseñamos y construimos residencias de $50,000 a $200,000+ USD con perfiles de acero galvanizado estructural Z275, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS / NEC-SE-AC y sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF. Entrega de llaves en 120 a 150 días con contrato blindado a precio cerrado.
En el valle de Cumbayá, el Steel Framing resuelve con precisión tres exigencias críticas: 1) Convivencia y normativa de urbanizaciones privadas (como Jacarandá, San Juan Alto, La Primavera o Pillagua), eliminando el ruido ensordecedor de hormigoneras, camiones pesados y escombros; 2) Comportamiento sismorresistente frente al sistema de fallas Ilaló-Quito, al reducir el peso de la edificación a 35–55 kg/m² (frente a 280–380 kg/m² del bloque de hormigón); y 3) Máximo confort bioclimático mediante el sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF con lana mineral de roca/vidrio, que mantiene una temperatura interior estable y aísla de vientos y ruidos exteriores. Homers Constructora entrega residencias de $50,000 a más de $200,000 USD con valores referenciales de $360 a $380 USD/m² para obra semiacabada y $480 a $550 USD/m² para llave en mano, en un plazo de 120 a 150 días garantizado bajo contrato notariado.
Construir en Cumbayá requiere armonizar estrictos reglamentos de copropiedad, aceleración sísmica y exigencias arquitectónicas contemporáneas.
Cumbayá se encuentra próxima al sistema geológico activo del Ilaló. Las casas pesadas de hormigón sufren esfuerzos de corte colosales durante un sismo. La estructura de acero galvanizado estructural Z275 armada con paneles modulares y cruces de San Andrés disipa la energía sísmica con total elasticidad, bajo cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS / NEC-SE-AC.
Cumbayá combina días soleados de hasta 25°C con noches frescas de 10°C. La mampostería tradicional transmite calor en el día y se enfría súbitamente de noche. Nuestro sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF con placas de poliestireno expandido de alta densidad y lana mineral de roca/vidrio en el alma de los muros estabiliza la temperatura a 20°C constantes todo el año.
En urbanizaciones como Jacarandá, Meneses Pallares o Pillagua, las multas por ruido, desorden y bloqueo vial con mixers de hormigón son severas. El Steel Framing es una obra limpia y silenciosa: los perfiles llegan cortados a medida, se ensamblan sin humedad y la obra civil no contamina áreas verdes comunitarias.
Mientras una obra de hormigón armado en Cumbayá demora entre 9 y 12 meses por fraguados húmedos y retrasos de proveedores, nuestro sistema industrializado en seco reduce el plazo a 120 a 150 días. Menor tiempo de obra se traduce en menores costos de administración y la posibilidad de mudarte meses antes.
Acompaña al Arq. Sergio Bravo presente en obra personalmente en esta inspección técnica detallada de 10 minutos a la perfilería estructural Z275, anclajes y arriostramientos en una residencia en Cumbayá.
El Arq. Sergio Bravo detalla la modulación a 40 cm con perfiles PGC/PGU de acero galvanizado estructural Z275, diafragmas de arriostramiento, flejes tensores y la fijación sismorresistente a la cimentación.
Visualiza la rapidez del ensamblaje, la perfecta escuadra de los muros portantes y el orden estricto en obra, sin desperdicio de áridos ni agua.
Desde el armado de la estructura portante de acero galvanizado estructural Z275 hasta la colocación del sistema EIFS y acabados de lujo.
Desarrollamos proyectos residenciales completos de $50,000 a $200,000+ USD con garantía contractual.
Construcción integral completa desde la cimentación hasta los acabados finales: porcelanatos, griferías de alta gama, ventanería hermética, iluminación LED y pintura elastomérica.
Para clientes que desean personalizar sus acabados interiores. Incluye cimentación, estructura completa en Z275, aislación con lana mineral y envolvente exterior con sistema EIFS y DAF.
Gestión completa del anteproyecto arquitectónico, memoria de cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS / NEC-SE-AC y tramitación de la Licencia Metropolitana Urbanística (LMU-20) ante el Municipio de Quito.
Valores referenciales para residencias unifamiliares de alta gama en Cumbayá (proyectos habituales de $50,000 a $200,000+ USD).
| Parámetro Constructivo | Steel Framing Homers | Hormigón Tradicional |
|---|---|---|
| Vivienda Llave en Mano | $480 – $550 USD/m² | $550 – $700 USD/m² (+ imprevistos) |
| Obra Semiacabada (EIFS) | $360 – $380 USD/m² | $400 – $480 USD/m² (obra gris) |
| Plazo de Ejecución (180 m²) | 120 a 150 días | 9 a 12 meses |
| Garantía Presupuestaria | Contrato notariado a precio cerrado | Sobrecostos habituales del 15% al 30% |
| Carga Estructural | 35 – 55 kg/m² (Ultraliviano) | 280 – 380 kg/m² (Pesado) |
| Aislamiento Térmico y Acústico | Sistema multicapa EIFS/DAF + lana mineral | Enlucido simple, puentes térmicos fríos |
| Dirección Técnica | Arq. Sergio Bravo presente personalmente | Supervisión delegada a maestros |
* Valores referenciales promedio por m² de construcción cubierta. El valor definitivo se fija tras el estudio topográfico y la memoria de cálculo, quedando blindado bajo contrato notariado de precio cerrado.
Familias y profesionales que confiaron su residencia al Arq. Sergio Bravo en el valle.
"Construimos nuestra casa de 195 m² en la zona de San Juan Alto. Lo que más valoramos fue la tranquilidad con la administración de la urbanización: cero multas por suciedad o bloqueo de calle. El Arq. Sergio Bravo estuvo pendiente de cada detalle y nos entregó la casa en exactamente 135 días."
"Veníamos de una mala experiencia con constructores tradicionales que inflaban el presupuesto semana a semana. Con Homers firmamos un contrato notariado de precio cerrado. No pagamos ni un solo dólar adicional y el confort térmico con el sistema EIFS es extraordinario."
"Poder visitar la obra en Cumbayá y ver la estructura de acero galvanizado Z275 armada antes de cerrar los muros nos dio total tranquilidad sísmica. La acústica interior es perfecta, no se filtra el sonido exterior."
Sí, plenamente. El sistema cuenta con respaldo legal en la Norma Ecuatoriana de la Construcción NEC-SE-VIVIENDA cap. 6.8 y cálculo estructural bajo norma NEC-SE-DS / NEC-SE-AC. El Arq. Sergio Bravo gestiona el proceso completo de la Licencia Metropolitana Urbanística (LMU-20) ante el GAD DMQ con firma profesional habilitada en SENESCYT.
De forma sobresaliente. Al ser una estructura liviana de 35 a 55 kg/m² unida mecánicamente con perfiles de acero galvanizado estructural Z275, las fuerzas de inercia sísmicas son hasta un 85% menores que en una casa de hormigón y ladrillo. Es un sistema intrínsecamente sismorresistente con gran capacidad de disipación de energía.
Totalmente. En los muros interiores se instalan refuerzos de perfiles metálicos y placas rigidizadoras en las zonas donde se proyectan televisores de gran formato, muebles aéreos de cocina o artefactos pesados. Para cuadros livianos se utilizan fijaciones tipo mariposa de alta capacidad de carga.
No. Nuestros muros se configuran con un sistema multicapa termoacústico EIFS y DAF: placas rigidizadoras estructurales de 12 mm, lana mineral de roca/vidrio compactada de 50 mm en el alma del muro, placas de yeso o fibrocemento de alta densidad al interior y aislamiento continuo al exterior. El golpe es sólido y la aislación acústica supera a la del bloque hueco enlucido.
Sí. Al contar con planos aprobados LMU-20, memoria de cálculo sismorresistente, presupuesto desglosado y contrato notariado respaldado por un arquitecto registrado en SENESCYT, el proyecto califica para créditos de construcción individual en BIESS, Banco Pichincha, Banco Guayaquil, Produbanco y cooperativas.
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